Hadi Ülkeyi Kurtaralım..
Mehmet Sinan ÖZÇELİK
mehmetsinanozcelik@gmail.com -
En büyük problemlerimizi alt alta sıralayalım.
Başımızdaki en büyük sorun faizin yanlış belirlenmesi ile önü alınamayan enflasyon.
Dinmeyen enflasyon verileri alt kırılımlarda aşağıdaki sorunlar ile bizi baş başa bıraktı.
Barınma Sorunu:
Ulaşım Sorunu:
Gıda Sorunu:
Eğitim Sorunu:
Listeyi uzatmak mümkün…
Çözümsüz gibi duran koca koca belalar.
Halbuki basit düşündüğünüzde çözümleri de basit bir şekilde bulabilmek mümkün.
Türkiye’de 2010 yılından beri her yıl 1 mio‘nun üzerinde konut satılıyor fakat 2006 yılında konut sahipliği oranı yüzde 60,7 ,2014 yılında yüzde 61,1 ,2020-21 yıllarında yüzde 57-58 bandına gerilemiş durumda.
Bunca satılan konuta rağmen konut sahipliği oranının düşmesi tek bir gerçeği önümüze getiriyor, mevcut ev sahipleri yatırım amacı ile ilave ev almaya devam ediyorlar.
Enflasyon karşısında ev, barınma gereksinimini karşılayan bir araç olmaktan çıkıp tamamen yatırım aracına dönüştü.
Boş tutulan evler, astronomik kiralar…
Ulaşılamayacak fiyatlara varan ev fiyatları ve kiralar barınma sorununu ortaya çıkarıyor.
Maliyetler şöyle arttı böyle arttı derken ortalama lüks inşaat maliyetlerinin betonarme binada 5.000 TL civarında olduğu gerçeğini değiştirmiyor (2022 Ekim). Arsa payı ve müteahhit karı ile en fazla 1.500.000 TL’ye satılması gereken 100 metrekarelik daireler için satış rakamı için üst sınırı yok.
Bunun temel sebebi piyasada ulaşılabilir konut eksikliği ve enflasyona karşı kendi koruma refleksi.
Birden fazla konutta kira geliri elde edenlerin evlerini satışa çıkarmayı teşvik edecek bir sistemin acilen devreye girmesi gerekiyor.
Devreye girecek mekanizma cezalandırma adına değil normalleştirme adına olmalı.
3’den fazla ev sahibi olan bireylerin evlerini satışa çıkarmaları için uygulanabilecek ilave vergisel tedbirler ve bu bireylerin ev satışlarında kendilerine uygulanabilecek vergi muafiyetleri yada teşvikler ile ev sahibi bireylerin gönüllü satış yapmalarını sağlamak yada bu ev sahiplerinden alınacak ilave kesintiler ile oluşturulacak konut inşaatı fonları kısa ve orta vadede uygulanabilecek çözümler.
Her ailenin başlıca konusu bu mevzu, her akşam acaba kiram ne olacak, yada kiracım kirayı ödeyebilecek mi, geçen aldığım evin değeri ne oldu kaygıları ile her gün aynı noktalardan gerilen bir toplum.
Barınma sorunu sadece barınmak için değil toplum huzuru için de çözümü şart olan bir konu.
